Acheter sur plan, dans un programme neuf, est une option judicieuse d’investissement immobilier. Les garanties du constructeur, les aides financières et avantages fiscaux ou encore l’optimisation énergétique sont autant de bénéfices que l’acquisition d’un logement neuf peut vous offrir. Vous êtes décidé à en profiter ? Mais vous vous demandez par où commencer pour accomplir votre achat au Pays basque ? De l’élaboration de votre plan de financement à la réception de votre logement, voici les étapes clés à suivre pour concrétiser votre projet immobilier neuf.
C’est la première étape de tout projet d’achat. Notez que l’estimation du budget à établir pour acheter dans le neuf est souvent plus simple que dans l’ancien. Cela s’explique notamment par l’absence de travaux de rénovation à prévoir. Afin d’établir votre budget, vous devez prendre en compte plusieurs éléments :
Une fois le montant de votre budget établi, différentes options s’offrent à vous pour financer votre projet immobilier neuf.
Plusieurs dispositifs de financement ont été mis en place par l’État pour faciliter les investissements dans les logements neufs. Selon vos ressources et le lieu de votre projet, vous pouvez être éligible au prêt à taux zéro (PTZ). Dans le cas où vous votre bien serait voué à la location, la loi Pinel pourrait vous octroyer une réduction d’impôt.
Une fois ces informations acquises, vous pouvez vous rapprocher des établissements bancaires pour présenter votre projet. La négociation pour obtenir le meilleur taux d’emprunt prendra en compte votre apport personnel. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence ou à faire appel à un courtier, spécialiste en la matière. Que vous traitiez en direct avec un banquier ou que vous déléguiez cette tâche, le montage de votre financement est une étape cruciale dans votre processus d’achat immobilier.
L’acquisition sur plan d’un bien immobilier offre plusieurs avantages :
Au-delà des caractéristiques essentielles de votre logement idéal, superficie, aménagements extérieurs et autres critères, c’est un emplacement que vous choisissez. Le lieu de vie est certainement le facteur déterminant à tout projet immobilier. Le Pays basque a le vent en poupe. Peu dense, il séduit de plus en plus les nouveaux acquéreurs. Idéalement situé entre océan et montagne, à deux pas de l’Espagne, c’est l’une des régions préférées des français.
S’il y fait bon vivre, de nombreux atouts économiques séduisent également. Les grandes villes de l’agglomération du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) sont reconnues pour leur dynamisme autant que pour leur charme. Tout le littoral atlantique bénéficie d’un attrait touristique grandissant, offrant de nombreuses opportunités aux secteurs du CHR et du commerce.
Investir dans l’immobilier au Pays basque est une vraie opportunité de miser sur un placement rentable à long terme.
Le contrat de réservation que vous signez avec votre promoteur est préliminaire à la vente. C’est un engagement vous assurant la réservation de votre bien. L’achat d’un logement neuf sur plan en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) implique qu’un certain nombre d’informations soient présentes sur ce document :
La signature de l’acte de vente définitif s’effectue entre 3 et 6 mois après celle du contrat de réservation. Il définit l’ensemble des conditions afférant à l’opération, dont l’échéancier de paiement du logement. Les versements sont établis au rythme de l’avancement des travaux de construction du programme immobilier, le dernier s’opérant à la livraison du bien.
Il est généralement impossible de visiter le chantier durant sa construction, pour des raisons évidentes de sécurité. Ainsi, les promoteurs permettent souvent une visite intermédiaire, une fois les cloisons posées, permettant de s’assurer de la conformité du bien par rapport aux plans. Lors de la réception du logement et de la remise des clés, si vous constatez des malfaçons, vous avez encore la possibilité d’émettre des réserves et de faire appel aux garanties du constructeur :
L’acquéreur doit impérativement contrôler que son logement est conforme à ses attentes.
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Dans le cadre de la loi Climat et résilience, l’objectif zéro artificialisation nette (ZAN) fait polémique. Au cœur du débat, la mise en œuvre du projet à échelle nationale par les collectivités territoriales, subissant en parallèle une crise du logement sans précédent.
Les villes côtières attirent massivement les visiteurs dans le département, mais ces derniers sont bien souvent surpris par le patrimoine environnemental du territoire.
La recherche de lieux convenant à l’installation d’un thérapeute ou à l’implantation d’un pôle santé peut s’avérer complexe. Les opportunités sont rares de réunir tous les facteurs d’un lancement favorable à la création d’une patientèle durable.
Le paysage immobilier français se façonne sous un nouveau jour depuis quelques trimestres. Les années fastes laissent place à un contexte plus difficile, nuisant profondément au pouvoir d’achat et impactant le volume de transactions. Le bilan 2023 témoigne d’une légère évolution à la baisse et esquisse des prévisions très mitigées.
